De huizenprijzen in Nederland blijven stijgen en het lijkt alsof er geen einde aan komt. Dit is gunstig voor huizenbezitters, maar het maakt het voor starters steeds moeilijker om een woning te bemachtigen. Wat moet je doen in deze turbulente woningmarkt: kopen, verkopen of verbouwen? Dit artikel onderzoekt of verbouwen een goede oplossing kan zijn voor de huidige problemen op de woningmarkt.
De recente stijging van de huizenprijzen is zorgwekkend. Volgens de makelaarsvereniging NVM is er een prijsstijging van 7,2 procent in slechts drie maanden tijd, iets wat sinds 1995 niet meer is voorgekomen. De gemiddelde verkoopprijs van een bestaande woning is nu gestegen tot 468.000 euro. Dit heeft ernstige gevolgen voor starters die al moeite hadden om de markt te betreden.
Het standpunt van vereniging eigen huis
Simon Vrijsen van de Vereniging Eigen Huis (VEH) noemt de huidige situatie zorgwekkend. Hoewel een lichte prijsstijging gezond is, vooral voor de 800.000 woningbezitters die lid zijn van de VEH, is een stijging van bijna 8 procent in zo’n korte tijd niet positief. “Huizenbezitters zien hun woning in waarde stijgen, maar als ze willen verhuizen, merken ze dat ook de nieuwe woning fors duurder is,” zegt Vrijsen. Voor degenen die naar het buitenland verhuizen, is de prijsstijging een voordeel, maar dat geldt voor een klein aantal mensen.
De gemiddelde woningprijs van 468.000 euro maakt het voor starters bijna onmogelijk om een hypotheek te krijgen zonder een flinke zak spaargeld. Philip Bokeloh van ABN AMRO bevestigt dat alleen starters met hoge inkomens een kans maken op de woningmarkt. De rest blijft buitengesloten.
Kans op prijsdaling?
De kans op een snelle daling van de huizenprijzen is klein, volgens Bokeloh. Nederland heeft relatief dure woningen vanwege een goed draaiende economie, weinig nieuwbouwaanbod en fiscaal gunstige regels voor huizenbezitters. Zolang er geen veranderingen komen in deze factoren, zal de woningmarkt krap blijven.
Verbouwen als alternatief voor de dure huizenprijzen?
Verbouwen kan een aantrekkelijk alternatief zijn voor het kopen van een nieuwe woning, vooral als de prijzen blijven stijgen. Vrijsen van Vereniging Eigen Huis wijst erop dat een dakkapel of een kleine verbouwing een goedkope oplossing kan zijn voor gezinnen die meer ruimte nodig hebben. Maar voor degenen die in een kleine woning wonen, zoals een studio, is verbouwen geen optie.
Ook de kosten van verbouwen zijn flink gestegen. Waar een ton vroeger voldoende was voor een aanzienlijke renovatie, is dat nu niet meer het geval. Een volledige renovatie, inclusief nieuwe elektriciteit, isolatie, kozijnen en een warmtepomp, kan tegenwoordig tussen de 200.000 en 300.000 euro kosten.
Bij het plannen van een verbouwing kan een container huren in Dordrecht een slimme keuze zijn. Een container biedt een handige oplossing voor het afvoeren van bouwafval en puin. Hierdoor blijft je werkplek schoon en georganiseerd, wat de efficiëntie van de verbouwing verhoogt. Bovendien bespaar je tijd en moeite door niet constant naar het stort te hoeven rijden.
Wat zijn oplossingen voor de krappe woningmarkt?
Om de woningmarkt weer in balans te brengen, moeten er meer woningen beschikbaar komen. Dit kan door nieuwbouw, het splitsen van bestaande woningen en het toevoegen van extra verdiepingen op bestaande huizen en appartementencomplexen. Deze maatregelen kunnen helpen om efficiënter om te gaan met het beschikbare woningaanbod.
Nieuwbouw
Meer nieuwbouwwoningen zijn essentieel om de druk op de woningmarkt te verlichten. Dit betekent dat gemeenten sneller bouwvergunningen moeten afgeven en dat er voldoende bouwlocaties beschikbaar moeten zijn. Ook prefab woningen, die snel en efficiënt kunnen worden geplaatst, zijn een goede optie om het woningtekort aan te pakken.
Woningen splitsen
Het splitsen van grotere woningen in kleinere eenheden kan helpen om meer woonruimte te creëren zonder dat er nieuwe grond nodig is. Dit is vooral nuttig in stedelijke gebieden waar de ruimte beperkt is. Het splitsen van woningen vereist echter wel aanpassingen in de regelgeving en vergunningen.
Optoppen
Het toevoegen van extra woonlagen op bestaande huizen en appartementencomplexen, ook wel optoppen genoemd, kan een effectieve manier zijn om meer woonruimte te creëren. Dit vergt minder ruimte dan nieuwbouw en kan snel gerealiseerd worden. Optoppen vereist echter stevige constructies en de juiste vergunningen.
In een woningmarkt die steeds duurder wordt, kan verbouwen een goed alternatief zijn. Hoewel verbouwen ook duurder is geworden, biedt het de mogelijkheid om je huidige woning aan te passen aan je behoeften zonder de hoge kosten van een nieuwe woning. Met de juiste planning, budgettering en het inhuren van professionals, kan een verbouwing een waardevolle investering zijn. En vergeet niet om een container te huren in Dordrecht om je verbouwingsproject soepel te laten verlopen. Door deze stappen te volgen, kun je je woning omtoveren tot je droomhuis, zelfs in een krappe woningmarkt.
